Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Manège à Mouscron
La rue du Manège est une voie résidentielle de 570 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hopital, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Hopital, 22 ventes en 2023 (médiane 244 713 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Manège en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Manège traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 53 | 31 | 244 713 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 22 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 53 (Hopital), regroupe 31 des 41 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (16 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 1 à 53
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 198e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hopital compte 67 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue du Manège : type de bâti et prix de référence
La rue du Manège compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hopital (154 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 56 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Manège
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hopital et sa fourchette. La limite passe à 290 m : l'avenue de la Promenade relève du quartier Bois Fichaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue du Manège est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Joseph Vandevelde (31 %), la moins aérée la rue des Courtils (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (l'avenue des Comtes) à 91 m² (l'avenue Joseph Vandevelde) dans ces rues ; la rue du Manège est à 85 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après l'avenue Joseph Vandevelde (43) et devant la rue de Rome (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Joseph Vandevelde | 120 m | Hopital |
| Rue du Rucquoy | 240 m | Hopital |
| Avenue des Comtes | 290 m | Hopital |
| Avenue de la Promenade | 290 m | Bois Fichaux · n.d. |
| Rue de Rome | 340 m | L'Ours · n.d. |
| Rue du Beau Quartier | 350 m | Coquinie · n.d. |
| Rue des Courtils | 350 m | Hopital |
| Rue Victor Corne | 380 m | Hopital |
| Avenue du Panorama | 390 m | Coquinie · n.d. |
| Rue de la Pépinière | 420 m | L'Ours · n.d. |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Manège » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue du Manège à La Louvière, à 75,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Manège à Wavre, à 98,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Manège à Rochefort, à 154,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Manège à Verviers, à 187,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Manège à Vaux-sur-Sûre, à 191,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Manège à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hopital, 280 000 €, l'achat revient à 293 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
| Haut | 375 000 € | 11 250 € | 391 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 400 € à 35 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Manège
La médiane du quartier Hopital est passée de 152 000 € en 2016 à 244 713 € en 2023 (+61 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. La rue du Manège pèse 31 adresses sur les 528 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Manège
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Manège ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 53 : médiane 244 713 € en 2023 ; n° 1 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Manège à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Manège est son quartier, Hopital : 154 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Manège sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (29 %), 27 jumelés (66 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue du Manège est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Manège comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Manège à Mouscron ?
La rue du Manège est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Hopital (n° 11 à 53, 31 adresses), Rue de Menin (n° 1 à 22, 10 adresses).
Vous vendez rue du Manège ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode