Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Camille Busschaert à Mouscron
La rue Camille Busschaert est une voie résidentielle de 350 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 27 adresses, numérotées de 10 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hopital, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Hopital, 22 ventes en 2023 (médiane 244 713 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Camille Busschaert en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Camille Busschaert traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 60, côté pair | 19 | 244 713 € (2023, 22 ventes) |
| N° 53 à 91, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 60 (Hopital), regroupe 19 des 27 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (19 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 60, impairs 53 à 91
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 282e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
La rue Camille Busschaert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (6 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Camille Busschaert : type de bâti et prix de référence
La rue Camille Busschaert compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hopital (154 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 56 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Camille Busschaert
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hopital et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de Courtrai relève du quartier Mouscron-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Quartier de la Gare (185 000 €, par la rue Charles-Quint). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Camille Busschaert est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est la rue Charles-Quint (79 %), la moins dense la rue Léopold (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (la rue des Courtils) à 115 m² (la rue Léopold) dans ces rues ; la rue Camille Busschaert est à 99 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après la rue de Tournai (34) et devant la rue des Courtils (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léopold | 110 m | Hopital |
| Rue de Courtrai | 150 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue de Tournai | 190 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue Charles-Quint | 250 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
| Rue du Luxembourg | 290 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Place Emmanuel de Neckere | 300 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Grand-Place | 300 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Passage Saint-Pierre | 300 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue des Courtils | 320 m | Hopital |
| Place Gérard Kasiers | 320 m | Mouscron-Centre · n.d. |
Acheter rue Camille Busschaert à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hopital, 280 000 €, l'achat revient à 293 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
| Haut | 375 000 € | 11 250 € | 391 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 400 € à 35 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Camille Busschaert
La médiane du quartier Hopital est passée de 152 000 € en 2016 à 244 713 € en 2023 (+61 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. La rue Camille Busschaert pèse 19 adresses sur les 528 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Camille Busschaert
Le prix est-il le même tout au long de la rue Camille Busschaert ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 60 pairs : médiane 244 713 € en 2023 ; n° 53 à 91 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Camille Busschaert à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Camille Busschaert est son quartier, Hopital : 154 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Camille Busschaert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (76 %) et 6 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
La rue Camille Busschaert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Camille Busschaert comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Camille Busschaert à Mouscron ?
La rue Camille Busschaert est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Hopital (n° 10 à 60, 19 adresses), Mouscron-Centre (n° 53 à 91, 8 adresses).
Vous vendez rue Camille Busschaert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode