Prix des maisons rue de la Paix à Mouscron

La rue de la Paix compte 40 bâtiments accolés sur 43 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hopital (154 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 56 %.

Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hopital et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Cotonnière relève du Quartier de la Gare, où la médiane 2021 est de 185 000 €, soit 24 % de moins que Hopital (244 713 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Paix est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Adhémar Vandeplassche (88 %), la moins dense la rue du Pont Vert (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de Naples) à 119 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue de la Paix est à 85 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après la rue de la Passerelle (58) et devant l'avenue Royale (42).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Paix » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Paix à Estaimpuis, à 4,9 km : médiane du quartier 225 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Comines-Warneton, à 16,1 km : médiane du quartier 109 900 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Tournai, à 20,2 km : médiane du quartier 169 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Messines, à 22,9 km : médiane du quartier 152 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Bernissart, à 41,1 km : médiane du quartier 150 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Dour, à 54,0 km : médiane du quartier 129 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Colfontaine, à 58,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Enghien, à 58,4 km : prix de quartier non publié
• et 42 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hopital, 280 000 €, l'achat revient à 293 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 400 € à 35 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hopital est passée de 152 000 € en 2016 à 244 713 € en 2023 (+61 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. La rue de la Paix pèse 45 adresses sur les 528 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.