Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons avenue Royale à Mouscron
L'avenue Royale est un axe de transit secondaire de 590 m, à 1,2 km au nord du centre de Mouscron (7700). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hopital, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Hopital, 22 ventes en 2023 (médiane 244 713 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
L'avenue Royale en chiffres
- Adresses
- 42 (39 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 122, impairs 1 à 5
- Longueur
- 590 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 197e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,2 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
L'avenue Royale est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (6 % de 4 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'avenue Royale : type de bâti et prix de référence
L'avenue Royale compte 33 bâtiments accolés sur 37 (89 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hopital (154 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 56 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Royale
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hopital et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue de Courtrai relève du quartier Mouscron-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Royale est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Adhémar Vandeplassche (88 %), la moins dense l'avenue des Comtes (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (l'avenue des Comtes) à 115 m² (la rue Léopold) dans ces rues ; l'avenue Royale est à 104 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après la rue de la Paix (45) et devant la rue de Courtrai (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léopold | 220 m | Hopital |
| Rue de la Paix | 220 m | Hopital |
| Rue Victor Corne | 280 m | Hopital |
| Rue Adhémar Vandeplassche | 320 m | Hopital |
| Rue Camille Busschaert | 320 m | Hopital |
| Rue des Courtils | 350 m | Hopital |
| Rue de Courtrai | 380 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Avenue des Douves | 380 m | Chateau des Comtes · n.d. |
| Avenue du Château | 400 m | Hopital |
| Avenue des Comtes | 420 m | Hopital |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Royale » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Avenue Royale à Rixensart, à 93,5 km : médiane du quartier 497 500 € (+103 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue Royale à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hopital, 280 000 €, l'achat revient à 293 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
| Haut | 375 000 € | 11 250 € | 391 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 400 € à 35 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Royale
La médiane du quartier Hopital est passée de 152 000 € en 2016 à 244 713 € en 2023 (+61 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. L'avenue Royale pèse 42 adresses sur les 528 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Royale
Combien vaut une maison avenue Royale à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Royale est son quartier, Hopital : 154 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de l'avenue Royale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (76 %), 5 jumelés (14 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
L'avenue Royale est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Royale comme un axe de transit secondaire de 590 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Royale à Mouscron ?
L'avenue Royale fait partie du quartier Hopital, à Mouscron. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez avenue Royale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode