Prix des maisons par quartier · 7700 Mouscron
Prix des maisons dans le quartier Bois-de-Chenes à Mouscron
Dans le quartier Bois-de-Chenes, à Mouscron, la moitié des maisons se vendent entre 161 000 € et 223 000 € en 2025, pour un prix médian de 180 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 157 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mouscron. C'est le 14e quartier le plus cher sur 20 à Mouscron, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 964 adresses, pour 2 208 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
161 000 €à223 000 €
Prix médian : 180 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bois-de-Chenes (code 54007A401), la moitié entre 140 750 € et 195 000 €, pour une médiane de 157 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mouscron est passée de 174 000 € en 2023 à 199 000 € en 2025 (+14,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bois-de-Chenes de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 313 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 108 000 € à 157 000 € (+45 %), quand celle de Mouscron évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 140 750 € | 157 000 € | 195 000 € |
| 2022 | 25 | 110 000 € | 159 000 € | 175 000 € |
| 2021 | 42 | 96 000 € | 127 500 € | 164 000 € |
| 2020 | 35 | 97 000 € | 135 000 € | 165 000 € |
| 2019 | 38 | 100 000 € | 141 500 € | 170 000 € |
| 2018 | 29 | 89 000 € | 127 000 € | 159 000 € |
| 2017 | 24 | 85 000 € | 128 500 € | 146 000 € |
| 2016 | 26 | 100 000 € | 127 250 € | 157 000 € |
| 2015 | 31 | 94 000 € | 116 000 € | 139 000 € |
| 2014 | 21 | 110 000 € | 115 000 € | 135 000 € |
| 2013 | 25 | 92 200 € | 108 000 € | 140 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mouscron : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bois-de-Chenes face à Mouscron et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bois-de-Chenes est au 14e rang des 20 quartiers de Mouscron où Statbel publie un prix (de 119 500 € à 260 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bois-de-Chenes | 157 000 € | 17 | |
| Mouscron | 174 000 € | 606 | -10 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -8 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -23 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Christ, à 0,8 km (159 000 €). Le moins cher le plus proche est Risquons-Tout, à 0,6 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Risquons-Tout | 0,6 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -4 % |
| Marliere | 0,7 km | 143 000 € (2023, 22 ventes) | -9 % |
| Le Christ | 0,8 km | 159 000 € (2022, 19 ventes) | +1 % |
| La Planche | 0,8 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | -13 % |
| Tuquet | 0,9 km | 119 500 € (2023, 35 ventes) | -24 % |
| Rue de Roubaix | 1,4 km | 155 000 € (2023, 35 ventes) | -1 % |
| Hopital | 1,5 km | 244 713 € (2023, 22 ventes) | +56 % |
| Justice | 1,6 km | 160 000 € (2022, 22 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bois-de-Chenes (157 000 € en 2023). Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bois-de-Chenes
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 795 bâtiments à numéro unique, 86 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 2 % sont isolés. À Mouscron, Statbel relève en 2025 une médiane de 180 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 208 habitants en 2025 sur 29 hectares, la densité est de 7 600 habitants au km².
- Adresses
- 964
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 86 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,7 m
- Habitants (2025)
- 2 208
- Superficie
- 29 ha
- Densité (2025)
- 7 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Bois-de-Chenes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Roland Vanoverschelde | 181 | 1 % |
| Rue de Dixmude | 87 | 0 % |
| Rue de l'Avenir | 77 | 0 % |
| Rue Haute | 71 | 2 % |
| Rue du Blanc Pignon | 70 | 5 % |
| Rue de l'Union | 61 | 0 % |
| Rue de la Prévoyance | 61 | 0 % |
| Rue Gustave Lepoutre | 47 | 0 % |
| Rue du Progrès | 44 | 0 % |
| Place de la Fraternité | 34 | 0 % |
| Rue du Levant | 19 | |
| Rue Notre-Dame-en-Bise | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 180 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 130 €
- Total, hors crédit
- 189 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 180 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (161 000 € / 180 000 € / 223 000 €). Médiane de Mouscron en 2025 : 199 000 €.
Questions
Quartier Bois-de-Chenes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bois-de-Chenes à Mouscron ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Bois-de-Chenes : un quart sous 140 750 €, la moitié sous 157 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 195 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mouscron (+14,4 %), la fourchette va de 161 000 € à 223 000 €, pour une médiane de 180 000 €.
Le quartier Bois-de-Chenes est-il plus cher que le reste de Mouscron ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 157 000 €, contre 174 000 € pour l'ensemble de Mouscron (-10 %). Parmi les 20 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 14e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bois-de-Chenes ?
La médiane est passée de 108 000 € en 2013 à 157 000 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle de Mouscron évoluait de +33 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bois-de-Chenes ?
Le secteur statistique Bois-de-Chenes compte 12 rues et 964 adresses. Les plus grandes sont Rue Roland Vanoverschelde (181 adresses), Rue de Dixmude (87 adresses), Rue de l'Avenir (77 adresses), Rue Haute (71 adresses), Rue du Blanc Pignon (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bois-de-Chenes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 795 bâtiments à numéro unique, 86 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bois-de-Chenes ?
Pour la maison médiane du quartier (180 000 € en 2025), comptez 5 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 189 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode