Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Léopold à Mouscron
La rue Léopold est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 40 adresses, numérotées de 4 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hopital, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Hopital, 22 ventes en 2023 (médiane 244 713 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Léopold en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léopold traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 61 | 35 | 244 713 € (2023, 22 ventes) |
| N° 4 à 20, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 61 (Hopital), regroupe 35 des 40 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (15 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 7 à 61
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 208e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hopital. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Léopold : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hopital (154 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 56 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hopital et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue de Courtrai relève du quartier Mouscron-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Quartier de la Gare (185 000 €, par la rue Charles-Quint). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léopold est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue de la Station, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de Naples) à 119 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue Léopold est à 115 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après la rue Charles-Quint (41) et devant la rue de Tournai (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Camille Busschaert | 110 m | Hopital |
| Avenue Royale | 220 m | Hopital |
| Rue de Courtrai | 220 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue Charles-Quint | 270 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
| Rue de Tournai | 300 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue de la Paix | 300 m | Hopital |
| Rue de la Station | 310 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
| Rue Victor Corne | 320 m | Hopital |
| Rue de Naples | 320 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
| Rue des Courtils | 330 m | Hopital |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Léopold » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Léopold à Saint-Ghislain, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Frameries, à 60,2 km : médiane du quartier 138 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Rue Léopold à La Louvière, à 75,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Manage, à 76,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Bruxelles, à 80,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Pont-à-Celles, à 87,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Gembloux, à 106,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Momignies, à 114,1 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter rue Léopold à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hopital, 280 000 €, l'achat revient à 293 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
| Haut | 375 000 € | 11 250 € | 391 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 400 € à 35 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold
La médiane du quartier Hopital est passée de 152 000 € en 2016 à 244 713 € en 2023 (+61 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. La rue Léopold pèse 35 adresses sur les 528 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léopold
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léopold ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 61 : médiane 244 713 € en 2023 ; n° 4 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Léopold à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold est son quartier, Hopital : 154 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léopold sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (60 %), 12 jumelés (34 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
La rue Léopold est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold à Mouscron ?
La rue Léopold est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Hopital (n° 7 à 61, 35 adresses), Mouscron-Centre (n° 4 à 20, 5 adresses).
Vous vendez rue Léopold ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode