Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons cité Emile Vinck à Mouscron
La cité Emile Vinck est une voie résidentielle de 340 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut Judas, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à252 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Haut Judas, 20 ventes en 2023 (médiane 167 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La cité Emile Vinck en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 45
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 182e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
La cité Emile Vinck est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la cité Emile Vinck : type de bâti et prix de référence
La cité Emile Vinck compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haut Judas (123 000 € à 252 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité Emile Vinck
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut Judas et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Mont-a-Leux, où la médiane 2023 est de 120 000 €, soit 28 % de moins que Haut Judas (167 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la cité Emile Vinck est la moins aérée des 4 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, le clos des Grisettes, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue du Front) à 94 m² (le clos des Grisettes) dans ces rues ; avec 62 m², la cité Emile Vinck est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après la rue de la Grotte (67) et devant la rue du Patronage (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 100 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue de la Pinchenière | 130 m | Haut Judas |
| Rue de la Grotte | 160 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue de l'Enseignement | 160 m | Haut Judas |
| Clos des Grisettes | 190 m | Haut Judas |
| Rue du Patronage | 210 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue des Chasseurs | 210 m | Haut Judas |
| Rue du Front | 230 m | Haut Judas |
| Place Floris Mulliez | 240 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue des Rossignols | 250 m | Haut Judas |
Acheter cité Emile Vinck à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut Judas, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité Emile Vinck
La médiane du quartier Haut Judas est passée de 115 000 € en 2013 à 167 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La cité Emile Vinck pèse 45 adresses sur les 784 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la cité Emile Vinck
Combien vaut une maison cité Emile Vinck à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité Emile Vinck est son quartier, Haut Judas : 123 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la cité Emile Vinck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (91 %) et 4 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La cité Emile Vinck est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité Emile Vinck comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la cité Emile Vinck à Mouscron ?
La cité Emile Vinck fait partie du quartier Haut Judas, à Mouscron. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez cité Emile Vinck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode