Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Docteur Roux à Mouscron
La rue du Docteur Roux est une voie résidentielle de 330 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 26 adresses, numérotées de 5 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut Judas, est de 192 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à252 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Haut Judas, 20 ventes en 2023 (médiane 167 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Docteur Roux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Docteur Roux traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 155 000 € à 167 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 45, côté impair | 19 | 167 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 26 à 66, côté pair | 7 | 155 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 45 (Haut Judas), regroupe 19 des 26 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 45, 167 500 €) et le moins cher (n° 26 à 66, 155 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+8 %), et de 12 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (7 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 66, impairs 5 à 45
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 288e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Docteur Roux : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue du Docteur Roux n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 4,9 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haut Judas (123 000 € à 252 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Les rues les plus proches de la rue du Docteur Roux
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut Judas et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Docteur Depage relève du quartier Rue de Roubaix, où la médiane 2023 est de 155 000 €, soit 7 % de moins que Haut Judas (167 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Mont-a-Leux (120 000 €, par la rue de l'Atre). Par le nombre d'adresses (26), elle est 10e sur 11, après la rue du Triangle (31) et devant la rue de l'Aurore (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Docteur Depage | 100 m | Rue de Roubaix · 155 000 € -7 % |
| Rue de l'Atre | 180 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue de l'Egalité | 230 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue du Triangle | 230 m | Haut Judas |
| Rue de l'Aurore | 260 m | Rue de Roubaix · 155 000 € -7 % |
| Rue des Fleurs | 260 m | Rue de Roubaix · 155 000 € -7 % |
| Rue des Canonniers | 290 m | Rue de Roubaix · 155 000 € -7 % |
| Rue du Petit Courtrai | 300 m | Haut Judas |
| Rue du Congo | 300 m | Rue de Roubaix · 155 000 € -7 % |
| Rue du Mont-à-Leux | 310 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
Acheter rue du Docteur Roux à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut Judas, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Docteur Roux
La médiane du quartier Haut Judas est passée de 115 000 € en 2013 à 167 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue du Docteur Roux pèse 19 adresses sur les 784 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Docteur Roux
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Docteur Roux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 45 impairs : médiane 167 500 € en 2023 ; n° 26 à 66 pairs : médiane 155 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Docteur Roux à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Docteur Roux est son quartier, Haut Judas : 123 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
La rue du Docteur Roux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Docteur Roux comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Docteur Roux à Mouscron ?
La rue du Docteur Roux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Haut Judas (n° 5 à 45, 19 adresses), Rue de Roubaix (n° 26 à 66, 7 adresses).
Vous vendez rue du Docteur Roux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode