Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue de Wattrelos à Mouscron
La rue de Wattrelos est une voie résidentielle de 430 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 103 adresses, numérotées de 3 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut Judas, est de 192 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à252 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Haut Judas, 20 ventes en 2023 (médiane 167 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de Wattrelos en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Wattrelos traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 167 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 119, côté impair | 53 | 167 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 16 à 122, côté pair | 50 | 120 000 € (2023, 37 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 119 (Haut Judas), regroupe 53 des 103 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 119, 167 500 €) et le moins cher (n° 16 à 122, 120 000 €), l'écart de médiane est de 47 500 € (+40 %), et de 49 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 103 (50 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 122, impairs 3 à 119
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 44e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Wattrelos : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue de Wattrelos n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 5,0 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haut Judas (123 000 € à 252 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Les rues les plus proches de la rue de Wattrelos
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut Judas et sa fourchette. La limite passe à 20 m : la rue de Namur relève du quartier Mont-a-Leux, où la médiane 2023 est de 120 000 €, soit 28 % de moins que Haut Judas (167 500 € en 2023). Par le nombre d'adresses (103), elle est 2e sur 11, après la rue du Bois (123) et devant la rue de l'Eglise (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Namur | 20 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue d'Espagne | 140 m | Haut Judas |
| Rue du Bois | 140 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue du Patronage | 150 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue du Front | 180 m | Haut Judas |
| Rue du Chalet | 180 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue de la Châtellenie | 190 m | Haut Judas |
| Boulevard du Hainaut | 210 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue de l'Eglise | 240 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue de Verviers | 250 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Wattrelos » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue de Wattrelos à Estaimpuis, à 4,4 km : médiane du quartier 225 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Wattrelos à Tournai, à 12,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Wattrelos à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut Judas, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Wattrelos
La médiane du quartier Haut Judas est passée de 115 000 € en 2013 à 167 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue de Wattrelos pèse 53 adresses sur les 784 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Wattrelos
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Wattrelos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 119 impairs : médiane 167 500 € en 2023 ; n° 16 à 122 pairs : médiane 120 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de Wattrelos à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Wattrelos est son quartier, Haut Judas : 123 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
La rue de Wattrelos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Wattrelos comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Wattrelos à Mouscron ?
La rue de Wattrelos est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Haut Judas (n° 3 à 119, 53 adresses), Mont-a-Leux (n° 16 à 122, 50 adresses).
Vous vendez rue de Wattrelos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode