Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons clos des Grisettes à Mouscron
Le clos des Grisettes est une voie de desserte locale sans issue de 210 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Mouscron (7700). Il compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut Judas, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à252 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Haut Judas, 20 ventes en 2023 (médiane 167 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Le clos des Grisettes en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 371e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Grisettes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Grisettes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (79 % de 2 façades).
Maisons du clos des Grisettes : type de bâti et prix de référence
Le clos des Grisettes compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Mouscron. La médiane des 2 ou 3 façades de Mouscron (180 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haut Judas (123 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Le quartier compte toutefois 97 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Grisettes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Grisettes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut Judas et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Mont-a-Leux, où la médiane 2023 est de 120 000 €, soit 28 % de moins que Haut Judas (167 500 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, le clos des Grisettes est la plus aérée des 4 rues comparées, devant le clos des Rouges-Gorges (0 %) ; la cité Emile Vinck ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la cité Emile Vinck) à 84 m² (la rue de la Pinchenière) dans ces rues ; avec 94 m², le clos des Grisettes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), il est 7e sur 11, après la rue de l'Enseignement (21) et devant la rue des Chasseurs (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Fauvettes | 110 m | Haut Judas |
| Clos des Rouges-Gorges | 120 m | Haut Judas |
| Rue des Rossignols | 120 m | Haut Judas |
| Rue de la Pinchenière | 120 m | Haut Judas |
| Rue des Chasseurs | 140 m | Haut Judas |
| Cité Emile Vinck | 190 m | Haut Judas |
| Rue des Olympiades | 220 m | Haut Judas |
| Rue de l'Enseignement | 230 m | Haut Judas |
| Rue de l'Eglise | 270 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue du Petit Courtrai | 280 m | Haut Judas |
Acheter clos des Grisettes à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut Judas, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Grisettes
La médiane du quartier Haut Judas est passée de 115 000 € en 2013 à 167 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le clos des Grisettes pèse 18 adresses sur les 784 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Grisettes
Combien vaut une maison clos des Grisettes à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Grisettes est son quartier, Haut Judas : 123 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons du clos des Grisettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (33 %) et 12 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Le clos des Grisettes est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Grisettes comme une voie de desserte locale de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Grisettes à Mouscron ?
Le clos des Grisettes fait partie du quartier Haut Judas, à Mouscron. Il en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez clos des Grisettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode