Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue de la Pinchenière à Mouscron
La rue de la Pinchenière est une voie résidentielle de 560 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 122 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut Judas, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 92 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à252 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Haut Judas, 20 ventes en 2023 (médiane 167 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de la Pinchenière en chiffres
- Adresses
- 122 (58 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 146, impairs 1 à 155
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 109 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 33e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut Judas. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Pinchenière : type de bâti et prix de référence
La rue de la Pinchenière compte 108 bâtiments accolés sur 108 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haut Judas (123 000 € à 252 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Pinchenière
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut Judas et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Mont-a-Leux, où la médiane 2023 est de 120 000 €, soit 28 % de moins que Haut Judas (167 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue de la Pinchenière est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, le clos des Grisettes, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue d'Espagne) à 94 m² (le clos des Grisettes) dans ces rues ; la rue de la Pinchenière est à 84 m². Par le nombre d'adresses (122), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Eglise (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chasseurs | 80 m | Haut Judas |
| Rue des Rossignols | 120 m | Haut Judas |
| Clos des Grisettes | 120 m | Haut Judas |
| Cité Emile Vinck | 130 m | Haut Judas |
| Clos des Rouges-Gorges | 150 m | Haut Judas |
| Rue de l'Eglise | 180 m | Mont-a-Leux · 120 000 € -28 % |
| Rue du Front | 190 m | Haut Judas |
| Rue des Fauvettes | 210 m | Haut Judas |
| Rue de l'Enseignement | 260 m | Haut Judas |
| Rue d'Espagne | 260 m | Haut Judas |
Acheter rue de la Pinchenière à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut Judas, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Pinchenière
La médiane du quartier Haut Judas est passée de 115 000 € en 2013 à 167 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue de la Pinchenière pèse 122 adresses sur les 784 du quartier (16 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Pinchenière
Combien vaut une maison rue de la Pinchenière à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Pinchenière est son quartier, Haut Judas : 123 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue de la Pinchenière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (85 %) et 16 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue de la Pinchenière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Pinchenière comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Pinchenière à Mouscron ?
La rue de la Pinchenière fait partie du quartier Haut Judas, à Mouscron. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue de la Pinchenière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode