Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Ter Varentstraat à Mortsel
Ter Varentstraat est une voie résidentielle à sens unique de 550 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 89 adresses, numérotées de 2 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luithagen, est de 392 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à497 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Luithagen, 23 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Ter Varentstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ter Varentstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 375 000 € à 480 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 135, côté impair | 56 | 375 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 76, côté pair | 33 | 480 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 135 (Luithagen), regroupe 56 des 89 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 76, 480 000 €) et le moins cher (n° 5 à 135, 375 000 €), l'écart de médiane est de 105 000 € (+28 %), et de 107 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (33 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 5 à 135
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 88 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 24e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Luithagen compte 92 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Ter Varentstraat : type de bâti et prix de référence
Ter Varentstraat compte 83 bâtiments accolés sur 86 (97 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Luithagen (313 000 € à 497 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Varentstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luithagen et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Kunstambachtslaan relève du quartier Ten Dorpe, où la médiane 2022 est de 480 000 €, soit 28 % de plus que Luithagen (375 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ter Varentstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jaak Blockxstraat (99 %), la moins dense Rietveld (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Heideland) à 103 m² (Kunstambachtslaan) dans ces rues ; Ter Varentstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Guido Gezellelaan (130) et devant Jaak Blockxstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kunstambachtslaan | 60 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Berthoutstraat | 90 m | Luithagen |
| Theofiel Reynlaan | 130 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Jaak Blockxstraat | 160 m | Luithagen |
| Ten Dorpelei | 180 m | Luithagen |
| Guido Gezellelaan | 190 m | Luithagen |
| Rietveld | 200 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Ellebroecken | 220 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Speeltuinlaan | 230 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Heideland | 240 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
Acheter Ter Varentstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luithagen, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Varentstraat
La médiane du quartier Luithagen est passée de 247 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 440 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Ter Varentstraat pèse 56 adresses sur les 1 010 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ter Varentstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ter Varentstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 135 impairs : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 2 à 76 pairs : médiane 480 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Ter Varentstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Varentstraat est son quartier, Luithagen : 313 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 392 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ter Varentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (60 %), 31 jumelés (36 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Ter Varentstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Varentstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ter Varentstraat à Mortsel ?
Ter Varentstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Luithagen (n° 5 à 135, 56 adresses), Ten Dorpe (n° 2 à 76, 33 adresses).
Vous vendez Ter Varentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode