Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Voorspoedlei à Mortsel
Voorspoedlei est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luithagen, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à497 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Luithagen, 23 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Voorspoedlei en chiffres
- Adresses
- 42 (18 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 82e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Luithagen.
Maisons de Voorspoedlei : type de bâti et prix de référence
Voorspoedlei compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Luithagen (313 000 € à 497 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Voorspoedlei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luithagen et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Luithagenlaan relève du quartier Oosterveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Voorspoedlei est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Sint-Annalei ; Damhertenlaan (Anvers) ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Sint-Annalei) à 95 m² (Jozef Hermanslei) dans ces rues ; Voorspoedlei est à 81 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Sint-Annalei (45) et devant Damhertenlaan (Anvers) (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annalei | 80 m | Luithagen |
| Ridder van Ranstlei | 100 m | Luithagen |
| Jozef Hermanslei | 110 m | Luithagen |
| Luithagenlaan | 170 m | Oosterveld · n.d. |
| Damhertenlaan (Anvers) | 230 m | Oosterveld · 628 000 € +67 % |
| Hendrik Kuijpersstraat | 270 m | Agfa-Gevaert · n.d. |
| Oosterveldlaan | 280 m | Oosterveld · n.d. |
| Damhertenlaan | 310 m | Oosterveld · n.d. |
| Vredebaan | 320 m | Vredebaan · n.d. |
| Vierbunderplein (Anvers) | 400 m | Oosterveld · 628 000 € +67 % |
Acheter Voorspoedlei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luithagen, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voorspoedlei
La médiane du quartier Luithagen est passée de 247 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 440 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Voorspoedlei pèse 42 adresses sur les 1 010 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voorspoedlei
Combien vaut une maison Voorspoedlei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voorspoedlei est son quartier, Luithagen : 313 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Voorspoedlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Voorspoedlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voorspoedlei comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Voorspoedlei à Mortsel ?
Voorspoedlei fait partie du quartier Luithagen, à Mortsel. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Voorspoedlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode