Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Guido Gezellelaan à Mortsel
Guido Gezellelaan est un axe de liaison locale de 530 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 130 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luithagen, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 119 des 123 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à497 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Luithagen, 23 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Guido Gezellelaan en chiffres
- Adresses
- 130 (70 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 147
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 126 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (119)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 10e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Luithagen.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellelaan compte 123 bâtiments accolés sur 123 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Luithagen (313 000 € à 497 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luithagen et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kunstambachtslaan relève du quartier Ten Dorpe, où la médiane 2022 est de 480 000 €, soit 28 % de plus que Luithagen (375 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellelaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jaak Blockxstraat (99 %), la moins dense Kunstambachtslaan (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Floris de Cuijperstraat) à 123 m² (Antwerpsestraat) dans ces rues ; Guido Gezellelaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (130), elle est 2e sur 11, après Antwerpsestraat (217) et devant Ter Varentstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deurneleitje | 80 m | Luithagen |
| Berthoutstraat | 100 m | Luithagen |
| Floris de Cuijperstraat | 120 m | Luithagen |
| Jaak Blockxstraat | 150 m | Luithagen |
| Ter Varentstraat | 190 m | Luithagen |
| Lieven Gevaertstraat | 210 m | Luithagen |
| Hendrik Consciencelaan | 230 m | Luithagen |
| Ten Dorpelei | 240 m | Luithagen |
| Kunstambachtslaan | 250 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Antwerpsestraat | 260 m | Luithagen |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellelaan à Lierre, à 7,2 km : médiane du quartier 383 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Lint, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Duffel, à 9,0 km : médiane du quartier 383 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Malines, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Zoersel, à 17,7 km : médiane du quartier 467 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Bonheiden, à 18,7 km : médiane du quartier 336 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Kapelle-op-den-Bos, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellelaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luithagen, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezellelaan
La médiane du quartier Luithagen est passée de 247 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 440 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Guido Gezellelaan pèse 130 adresses sur les 1 010 du quartier (13 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Guido Gezellelaan
Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Luithagen : 313 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 119 mitoyens des deux côtés (97 %) et 4 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Guido Gezellelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme un axe de liaison locale de 530 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Mortsel ?
Guido Gezellelaan fait partie du quartier Luithagen, à Mortsel. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Guido Gezellelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode