Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Hendrik Consciencelaan à Mortsel
Hendrik Consciencelaan est une voie résidentielle de 460 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luithagen, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à497 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Luithagen, 23 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Hendrik Consciencelaan en chiffres
- Adresses
- 43 (1 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 62, impairs 1 à 107
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 81e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. 98 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Luithagen.
Maisons d'Hendrik Consciencelaan : type de bâti et prix de référence
Hendrik Consciencelaan compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Luithagen (313 000 € à 497 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Consciencelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luithagen et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Eggestraat relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, soit 4 % de plus que Luithagen (375 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ten Dorpe (480 000 €, par Kunstambachtslaan). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hendrik Consciencelaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jaak Blockxstraat (99 %), la moins dense Theofiel Reynlaan (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Floris de Cuijperstraat) à 106 m² (Deurneleitje) dans ces rues ; Hendrik Consciencelaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 7e sur 11, après Floris de Cuijperstraat (55) et devant Eggestraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jaak Blockxstraat | 100 m | Luithagen |
| Ten Dorpelei | 100 m | Luithagen |
| Eggestraat | 210 m | Oude-God · 390 000 € +4 % |
| Guido Gezellelaan | 230 m | Luithagen |
| Floris de Cuijperstraat | 240 m | Luithagen |
| Berthoutstraat | 240 m | Luithagen |
| Ter Varentstraat | 250 m | Luithagen |
| Kunstambachtslaan | 300 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Deurneleitje | 310 m | Luithagen |
| Theofiel Reynlaan | 360 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hendrik Consciencelaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hendrik Consciencelaan à Aartselaar, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencelaan à Lint, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencelaan à Lierre, à 7,5 km : médiane du quartier 383 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencelaan à Brecht, à 16,6 km : médiane du quartier 408 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencelaan à Zoersel, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencelaan à Bonheiden, à 18,7 km : médiane du quartier 370 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencelaan à Essen, à 31,5 km : médiane du quartier 445 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencelaan à Wetteren, à 44,2 km : médiane du quartier 242 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Hendrik Consciencelaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luithagen, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Consciencelaan
La médiane du quartier Luithagen est passée de 247 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 440 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Hendrik Consciencelaan pèse 43 adresses sur les 1 010 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik Consciencelaan
Combien vaut une maison Hendrik Consciencelaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Consciencelaan est son quartier, Luithagen : 313 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons d'Hendrik Consciencelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (85 %), 4 jumelés (10 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Hendrik Consciencelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Consciencelaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Consciencelaan à Mortsel ?
Hendrik Consciencelaan fait partie du quartier Luithagen, à Mortsel. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Consciencelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode