Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Septestraat à Mortsel
Septestraat est un axe de liaison locale de 270 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luithagen, est de 392 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à497 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Luithagen, 23 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Septestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Septestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 8 | 375 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 16 à 27 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Luithagen), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mortsel, 439 500 € en 2025.
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 16, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 143e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,1 km au nord-ouest
Parcelles
91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Luithagen compte 92 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Septestraat : type de bâti et prix de référence
Septestraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Luithagen (313 000 € à 497 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Septestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luithagen et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Renée Suerickx-Demarbaixstraat (Anvers) relève du quartier De Zepten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ten Dorpe (480 000 €, par Ellebroecken). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Septestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Lieven Gevaertstraat (98 %), la moins dense Ellebroecken (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Floris de Cuijperstraat) à 106 m² (Deurneleitje) dans ces rues ; Septestraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Kunstambachtslaan (13) et devant Renée Suerickx-Demarbaixstraat (Anvers) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lieven Gevaertstraat | 140 m | Luithagen |
| Deurneleitje | 200 m | Luithagen |
| Guido Gezellelaan | 270 m | Luithagen |
| Berthoutstraat | 280 m | Luithagen |
| Renée Suerickx-Demarbaixstraat (Anvers) | 290 m | De Zepten · n.d. |
| Deurnestraat | 310 m | Luithagen |
| Floris de Cuijperstraat | 330 m | Luithagen |
| Ter Varentstraat | 350 m | Luithagen |
| Ellebroecken | 360 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Kunstambachtslaan | 370 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
Acheter Septestraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luithagen, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Septestraat
La médiane du quartier Luithagen est passée de 247 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 440 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Septestraat pèse 8 adresses sur les 1 010 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Septestraat
Le prix est-il le même tout au long de Septestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 16 à 27 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Septestraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Septestraat est son quartier, Luithagen : 313 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 392 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Septestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Septestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Septestraat comme un axe de liaison locale de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Septestraat à Mortsel ?
Septestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Luithagen (n° 1 à 21, 8 adresses), Agfa-Gevaert (n° 16 à 27, 3 adresses).
Vous vendez Septestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode