Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Berthoutstraat à Mortsel
Berthoutstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luithagen, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à497 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Luithagen, 23 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Berthoutstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 103e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Luithagen.
Maisons de Berthoutstraat : type de bâti et prix de référence
Berthoutstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Luithagen (313 000 € à 497 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berthoutstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luithagen et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kunstambachtslaan relève du quartier Ten Dorpe, où la médiane 2022 est de 480 000 €, soit 28 % de plus que Luithagen (375 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berthoutstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jaak Blockxstraat (99 %), la moins dense Ellebroecken (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Floris de Cuijperstraat) à 106 m² (Deurneleitje) dans ces rues ; Berthoutstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après Hendrik Consciencelaan (43) et devant Ellebroecken (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Varentstraat | 90 m | Luithagen |
| Guido Gezellelaan | 100 m | Luithagen |
| Jaak Blockxstraat | 140 m | Luithagen |
| Kunstambachtslaan | 150 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Deurneleitje | 150 m | Luithagen |
| Theofiel Reynlaan | 210 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
| Ten Dorpelei | 210 m | Luithagen |
| Floris de Cuijperstraat | 220 m | Luithagen |
| Hendrik Consciencelaan | 240 m | Luithagen |
| Ellebroecken | 270 m | Ten Dorpe · 480 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berthoutstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Berthoutstraat à Anvers, à 3,0 km : médiane du quartier 317 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Berthoutstraat à Boechout, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Berthoutstraat à Duffel, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Berthoutstraat à Putte, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Berthoutstraat à Kasterlee, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- Berthoutstraat à Laakdal, à 39,4 km : médiane du quartier 285 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
Acheter Berthoutstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luithagen, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berthoutstraat
La médiane du quartier Luithagen est passée de 247 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 440 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Berthoutstraat pèse 33 adresses sur les 1 010 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berthoutstraat
Combien vaut une maison Berthoutstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berthoutstraat est son quartier, Luithagen : 313 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Berthoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Berthoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berthoutstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berthoutstraat à Mortsel ?
Berthoutstraat fait partie du quartier Luithagen, à Mortsel. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Berthoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode