Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Jozef Hermanslei à Mortsel
Jozef Hermanslei est un axe de liaison locale de 360 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luithagen, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à497 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Luithagen, 23 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Jozef Hermanslei en chiffres
Un prix par tronçon
Jozef Hermanslei traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73, côté impair | 29 | 375 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 60 à 92, côté pair | 15 | pas de prix publié |
| N° 75 à 100 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Luithagen), regroupe 29 des 50 adresses, soit 58 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Mortsel, 439 500 € en 2025.
- Adresses
- 50 (16 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 60 à 100, impairs 1 à 85
- Longueur
- 360 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 68e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Luithagen.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Jozef Hermanslei : type de bâti et prix de référence
Jozef Hermanslei compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Luithagen (313 000 € à 497 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Hermanslei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luithagen et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Damhertenlaan (Anvers) relève du quartier Oosterveld, où la médiane 2022 est de 628 000 €, soit 67 % de plus que Luithagen (375 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Hermanslei est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Voorspoedlei (100 %), la moins dense Damhertenlaan (Anvers) (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Sint-Annalei) à 94 m² (Royaertstraat (Anvers)) dans ces rues ; avec 95 m², Jozef Hermanslei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Hendrik Kuijpersstraat (60) et devant Sint-Annalei (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorspoedlei | 110 m | Luithagen |
| Damhertenlaan (Anvers) | 120 m | Oosterveld · 628 000 € +67 % |
| Luithagenlaan | 120 m | Oosterveld · n.d. |
| Ridder van Ranstlei | 180 m | Luithagen |
| Sint-Annalei | 180 m | Luithagen |
| Oosterveldlaan | 230 m | Oosterveld · n.d. |
| Damhertenlaan | 260 m | Oosterveld · n.d. |
| Royaertstraat (Anvers) | 310 m | Oosterveld · 628 000 € +67 % |
| Vierbunderplein (Anvers) | 330 m | Oosterveld · 628 000 € +67 % |
| Hendrik Kuijpersstraat | 330 m | Agfa-Gevaert · n.d. |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Jozef Hermanslei est partagée avec Anvers (2610) : 50 adresses à Mortsel, 3 à Anvers. Côté Anvers, la médiane du quartier est de 628 000 €, contre 375 000 € côté Mortsel (+67 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Jozef Hermanslei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luithagen, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Hermanslei
La médiane du quartier Luithagen est passée de 247 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 440 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Jozef Hermanslei pèse 29 adresses sur les 1 010 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Hermanslei
Le prix est-il le même tout au long de Jozef Hermanslei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 impairs : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 60 à 92 pairs : pas de prix publié ; n° 75 à 100 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jozef Hermanslei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Hermanslei est son quartier, Luithagen : 313 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 392 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jozef Hermanslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (85 %), 6 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Jozef Hermanslei est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Hermanslei comme un axe de liaison locale de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jozef Hermanslei à Mortsel ?
Jozef Hermanslei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Mortsel : Luithagen (n° 1 à 73, 29 adresses), Oosterveld (n° 60 à 92, 15 adresses), Vredebaan (n° 75 à 100, 6 adresses).
Vous vendez Jozef Hermanslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode