Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Floris de Cuijperstraat à Mortsel
Floris de Cuijperstraat est une zone de rencontre de 320 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luithagen, est de 392 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à497 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Luithagen, 23 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Floris de Cuijperstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (25 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 320 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 63e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Luithagen compte 92 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Parcelles
24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Floris de Cuijperstraat : type de bâti et prix de référence
Floris de Cuijperstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Luithagen (313 000 € à 497 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Floris de Cuijperstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Luithagen : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Floris de Cuijperstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jaak Blockxstraat (99 %), la moins dense Deurneleitje (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lieven Gevaertstraat) à 123 m² (Antwerpsestraat) dans ces rues ; avec 60 m², Floris de Cuijperstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (55), elle est 7e sur 11, après Ten Dorpelei (61) et devant Hendrik Consciencelaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellelaan | 120 m | Luithagen |
| Deurneleitje | 140 m | Luithagen |
| Antwerpsestraat | 150 m | Luithagen |
| Jaak Blockxstraat | 210 m | Luithagen |
| Berthoutstraat | 220 m | Luithagen |
| Lieven Gevaertstraat | 220 m | Luithagen |
| Hendrik Consciencelaan | 240 m | Luithagen |
| Ten Dorpelei | 300 m | Luithagen |
| Ter Varentstraat | 300 m | Luithagen |
| Septestraat | 330 m | Luithagen |
Acheter Floris de Cuijperstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luithagen, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Floris de Cuijperstraat
La médiane du quartier Luithagen est passée de 247 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 440 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Floris de Cuijperstraat pèse 55 adresses sur les 1 010 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Floris de Cuijperstraat
Combien vaut une maison Floris de Cuijperstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Floris de Cuijperstraat est son quartier, Luithagen : 313 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Floris de Cuijperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (71 %) et 14 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Floris de Cuijperstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Floris de Cuijperstraat comme une zone de rencontre de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Floris de Cuijperstraat à Mortsel ?
Floris de Cuijperstraat fait partie du quartier Luithagen, à Mortsel. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Floris de Cuijperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode