Prix des maisons Noordstraat à Moorslede

Noordstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Moorslede.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Passendaalsestraat (183 000 € à 232 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Noordstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Passendaalsestraat : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, Noordstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Grimmertingelaan ; Cany-Barvillestraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Cany-Barvillestraat) à 190 m² (Diepestraat) dans ces rues ; Noordstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Ooststraat (25) et devant Nieuwstraat (18).

Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8890) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Noordstraat à Staden, à 5,3 km : médiane du quartier 245 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Noordstraat à Roulers, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Wevelgem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Houthulst, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Menin, à 13,0 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Courtrai, à 15,4 km : médiane du quartier 196 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Noordstraat à Harelbeke, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Dixmude, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Passendaalsestraat, 207 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 24 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Passendaalsestraat est passée de 204 000 € en 2019 à 210 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Moorslede gagnait 22 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Noordstraat pèse 20 adresses sur les 519 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.