Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Nieuwstraat à Moorslede
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Moorslede (8890). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Passendaalsestraat, est de 207 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à232 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Passendaalsestraat, 21 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,2 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 18, côté pair | 10 | 210 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 18 (Passendaalsestraat), regroupe 10 des 18 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Moorslede, 245 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 82e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (33 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Moorslede. La médiane des 4 façades de Moorslede (375 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Passendaalsestraat (183 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Passendaalsestraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Pater Lievensstraat relève du quartier Moorslede-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Iepersestraat (222 500 €, par Vier Seizoenenstraat). Avec 11 % de 4 façades, Nieuwstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (86 %), la moins aérée Cany-Barvillestraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Vier Seizoenenstraat) à 154 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Ooststraat (25) et devant Poststraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cany-Barvillestraat | 100 m | Passendaalsestraat |
| Pater Lievensstraat | 160 m | Moorslede-Centrum · n.d. |
| Korenwind | 230 m | Passendaalsestraat |
| Vier Seizoenenstraat | 260 m | Iepersestraat · 222 500 € +6 % |
| Poststraat | 270 m | Moorslede-Centrum · n.d. |
| Rode Kruisstraat | 310 m | Iepersestraat · 222 500 € +6 % |
| Zuidstraat | 320 m | Passendaalsestraat |
| Marktstraat | 340 m | Moorslede-Centrum · n.d. |
| Marktplaats | 340 m | Moorslede-Centrum · n.d. |
| Ooststraat | 360 m | Passendaalsestraat |
Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8890) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Zonnebeke, à 5,6 km : médiane du quartier 309 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Izegem, à 10,7 km : médiane du quartier 208 054 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Menin, à 11,3 km : médiane du quartier 121 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wevelgem, à 12,0 km : médiane du quartier 237 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lendelede, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Houthulst, à 12,7 km : médiane du quartier 303 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wervik, à 12,8 km : médiane du quartier 165 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Ingelmunster, à 13,4 km : médiane du quartier 228 750 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Passendaalsestraat, 207 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Haut | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 24 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Passendaalsestraat est passée de 204 000 € en 2019 à 210 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Moorslede gagnait 22 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 10 adresses sur les 519 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 18 pairs : médiane 210 000 € en 2022 ; n° 1 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Passendaalsestraat : 183 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 207 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 8 jumelés (44 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Moorslede ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Moorslede : Passendaalsestraat (n° 2 à 18, 10 adresses), Moorslede-Centrum (n° 1 à 15, 8 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode