Prix des maisons par rue · 7011 Mons
Prix des maisons rue de Masnuy à Mons
La rue de Masnuy est une voie résidentielle de 280 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Mons (7011). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Busteau, est de 179 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à282 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Busteau, 16 ventes en 2022 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue de Masnuy en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (7)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 484e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Masnuy est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (47 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Masnuy : type de bâti et prix de référence
La rue de Masnuy mêle 16 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mons, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) et une 2 ou 3 façades 165 000 € (637 ventes), soit 145 000 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Busteau (159 000 € à 282 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Masnuy
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Busteau et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue des Carrières relève du quartier La Verrerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, la rue de Masnuy est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Juan Bury (100 %), la moins aérée la place du Busteau (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la ruelle Pecquet) à 125 m² (le clos Juan Bury) dans ces rues ; la rue de Masnuy est à 68 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après la rue Richard Stiévenart (57) et devant la place du Busteau (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Juan Bury | 170 m | Busteau |
| Place du Busteau | 190 m | Busteau |
| Rue des Anneaux | 250 m | Busteau |
| Clos Antoine Delobel | 270 m | Busteau |
| Rue des Carrières | 280 m | La Verrerie · n.d. |
| Rue Jean Locoge | 320 m | Busteau |
| Rue Meurisse | 330 m | Busteau |
| Rue Richard Stiévenart | 350 m | Busteau |
| Ruelle Pecquet | 350 m | Busteau |
| Rue d'Herchies | 360 m | Busteau |
Tous les quartiers de Mons et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Masnuy » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7011) avant de comparer des prix.
- Rue de Masnuy à Lens, à 7,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Masnuy à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Busteau, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Masnuy
La médiane du quartier Busteau est passée de 177 000 € en 2021 à 160 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Mons gagnait 6 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 177 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2022). La rue de Masnuy pèse 23 adresses sur les 544 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Masnuy
Combien vaut une maison rue de Masnuy à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Masnuy est son quartier, Busteau : 159 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue de Masnuy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %), 6 jumelés (26 %) et 7 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue de Masnuy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Masnuy comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Masnuy à Mons ?
La rue de Masnuy fait partie du quartier Busteau, à Mons. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue de Masnuy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode