Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Weidelaan à Merelbeke-Melle
Weidelaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Weidelaan en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (24)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 155e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Weidelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Weidelaan : type de bâti et prix de référence
Weidelaan compte 24 bâtiments isolés sur 28 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Weidelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weidelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Klarenhof relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Avec 86 % de 4 façades, Weidelaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Park ten Hovelaan (70 %) ; Begijnegat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Begijnegat) à 140 m² (Park ten Hovelaan) dans ces rues ; avec 159 m², Weidelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Rietveldstraat (31) et devant Klarenhof (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverveldlaan | 80 m | Ten Hove |
| Park ten Hovelaan | 150 m | Ten Hove |
| Doornlaan | 180 m | Ten Hove |
| Klarenhof | 180 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Abdissenweg | 190 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Begijnegat | 200 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Olfkenskouterlaan | 250 m | Ten Hove |
| Vijverwegel | 330 m | Ten Hove |
| Rietveldstraat | 350 m | Ten Hove |
| Kottelhoekbos | 370 m | Flora · 356 500 € -9 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weidelaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Weidelaan à Wervik, à 54,2 km : prix de quartier non publié
- Weidelaan à Tervuren, à 56,7 km : prix de quartier non publié
- Weidelaan à Overijse, à 57,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Weidelaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weidelaan
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Weidelaan pèse 29 adresses sur les 630 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Weidelaan
Combien vaut une maison Weidelaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weidelaan est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Weidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 24 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Weidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weidelaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Weidelaan à Merelbeke-Melle ?
Weidelaan fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Weidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode