Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Vijverveldlaan à Merelbeke-Melle
Vijverveldlaan est une voie résidentielle de 560 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Vijverveldlaan en chiffres
- Adresses
- 47 (29 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 35
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (22)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 88e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Ten Hove compte 23 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vijverveldlaan : type de bâti et prix de référence
Vijverveldlaan mêle 25 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverveldlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Klarenhof relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Avec 47 % de 4 façades, Vijverveldlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Weidelaan (86 %), la moins aérée Begijnegat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Begijnegat) à 159 m² (Weidelaan) dans ces rues ; Vijverveldlaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Park ten Hovelaan (77) et devant Rietveldstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weidelaan | 80 m | Ten Hove |
| Park ten Hovelaan | 110 m | Ten Hove |
| Doornlaan | 200 m | Ten Hove |
| Vijverwegel | 250 m | Ten Hove |
| Klarenhof | 260 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Abdissenweg | 260 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Olfkenskouterlaan | 260 m | Ten Hove |
| Begijnegat | 270 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Rietveldstraat | 290 m | Ten Hove |
| Braamboslaan | 380 m | Ten Hove |
Acheter Vijverveldlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverveldlaan
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Vijverveldlaan pèse 47 adresses sur les 630 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijverveldlaan
Combien vaut une maison Vijverveldlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverveldlaan est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Vijverveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 25 jumelés (53 %) et 22 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Vijverveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverveldlaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijverveldlaan à Merelbeke-Melle ?
Vijverveldlaan fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Vijverveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode