Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Tulpenhof (n° 1 à 12) à Merelbeke-Melle
Tulpenhof est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,7 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Tulpenhof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (11)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 309e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,7 km au nord
Bâti
Tulpenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Tulpenhof : type de bâti et prix de référence
Tulpenhof compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tulpenhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenhof
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bloemstraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 16 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Vogelhoek (394 862 €, par Kardinaal Mercierlaan) et Flora (356 500 €, par Leopold De Vosstraat). Avec 92 % de 4 façades, Tulpenhof est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Hof ter Beuken (91 %) ; Leopold De Vosstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat) à 175 m² (Merelbekestationplein (Gand)) dans ces rues ; avec 200 m², Tulpenhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Vervaenehof (14) et devant Hendrik Consciencestraat (Gand) (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mellestraat | 80 m | Ten Hove |
| Bloemstraat (Gand) | 140 m | Merelbeke Station · 325 845 € -16 % |
| Merelbekestationplein (Gand) | 150 m | Merelbeke Station · 325 845 € -16 % |
| Leopold De Vosstraat | 200 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Hof ter Beuken | 230 m | Ten Hove |
| Vervaenehof | 260 m | Ten Hove |
| Hendrik Consciencestraat (Gand) | 260 m | Merelbeke Station · 325 845 € -16 % |
| Koning Boudewijnstraat | 270 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Sint-Jozefstraat | 270 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Kardinaal Mercierlaan | 280 m | Vogelhoek · 394 862 € +1 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Tulpenhof à Lokeren, à 18,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Tulpenhof à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenhof
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Tulpenhof pèse 12 adresses sur les 630 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenhof
Combien vaut une maison Tulpenhof à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenhof est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Tulpenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 11 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Tulpenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenhof comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tulpenhof à Merelbeke-Melle ?
Tulpenhof fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Tulpenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode