Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Platanendreef à Merelbeke-Melle
Platanendreef est une voie résidentielle de 360 m, à 2,5 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Platanendreef en chiffres
- Adresses
- 66 (37 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 49
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (16)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 61e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,5 km au nord
Bâti
Platanendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (40 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Platanendreef : type de bâti et prix de référence
Platanendreef mêle 46 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Platanendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Gontrode Heirweg relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Avec 26 % de 4 façades, Platanendreef est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenhof (92 %), la moins aérée Mellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat) à 200 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; Platanendreef est à 98 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Park ten Hovelaan (77) et devant Vinkenlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vervaenehof | 190 m | Ten Hove |
| Hof ter Beuken | 190 m | Ten Hove |
| Gontrode Heirweg | 200 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Olfkenskouterlaan | 250 m | Ten Hove |
| Doornlaan | 320 m | Ten Hove |
| Park ten Hovelaan | 350 m | Ten Hove |
| Avenskouter | 350 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Tulpenhof | 410 m | Ten Hove |
| Mellestraat | 430 m | Ten Hove |
| Vinkenlaan | 440 m | Flora · 356 500 € -9 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Platanendreef » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Platanendreef à Gand, à 3,1 km : médiane du quartier 405 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Platanendreef à Lochristi, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Platanendreef à Kruisem, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Platanendreef à Waregem, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Platanendreef à Bruges, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Platanendreef à Kapellen, à 56,3 km : médiane du quartier 405 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Platanendreef à Ostende, à 63,1 km : prix de quartier non publié
- Platanendreef à Brecht, à 63,8 km : médiane du quartier 385 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Platanendreef à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Platanendreef
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Platanendreef pèse 66 adresses sur les 630 du quartier (11 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Platanendreef
Combien vaut une maison Platanendreef à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Platanendreef est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Platanendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (40 %), 21 jumelés (34 %) et 16 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Platanendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Platanendreef comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Platanendreef à Merelbeke-Melle ?
Platanendreef fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Platanendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode