Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Mellestraat (n° 286 à 312) à Merelbeke-Melle
Mellestraat est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 2,8 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 26 adresses, numérotées de 286 à 312. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Mellestraat en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 286 à 312, impairs 287 à 305
- Étendue des adresses
- 170 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 179e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,8 km au nord
Bâti
Mellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (40 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mellestraat : type de bâti et prix de référence
Mellestraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mellestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mellestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Merelbekestationplein (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 16 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Vogelhoek (394 862 €, par Kardinaal Mercierlaan) et Flora (356 500 €, par Leopold De Vosstraat). Avec 0 % de 4 façades, Mellestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Tulpenhof, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Guido Gezellestraat) à 200 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; avec 77 m², Mellestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Emiel Hullebroeckstraat (34) et devant Hof ter Beuken (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenhof | 80 m | Ten Hove |
| Merelbekestationplein (Gand) | 130 m | Merelbeke Station · 325 845 € -16 % |
| Bloemstraat (Gand) | 150 m | Merelbeke Station · 325 845 € -16 % |
| Kardinaal Mercierlaan | 190 m | Vogelhoek · 394 862 € +1 % |
| Emiel Hullebroeckstraat | 250 m | Vogelhoek · 394 862 € +1 % |
| Guido Gezellestraat | 250 m | Vogelhoek · 394 862 € +1 % |
| Vervaenehof | 260 m | Ten Hove |
| Leopold De Vosstraat | 260 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Hof ter Beuken | 270 m | Ten Hove |
| Hendrik Consciencestraat (Gand) | 290 m | Merelbeke Station · 325 845 € -16 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Une rue sur deux communes
Mellestraat est partagée avec Gand (9050) : 26 adresses à Merelbeke-Melle, 110 à Gand. Côté Gand, la médiane du quartier est de 325 845 €, contre 390 000 € côté Merelbeke-Melle (-16 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Mellestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Mellestraat à Laarne, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Mellestraat à Courtrai, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Mellestraat à Oud-Turnhout, à 90,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Mellestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mellestraat
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Mellestraat pèse 26 adresses sur les 630 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mellestraat
Combien vaut une maison Mellestraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mellestraat est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Mellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Mellestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mellestraat comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mellestraat à Merelbeke-Melle ?
Mellestraat fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Mellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode