Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Braamboslaan à Merelbeke-Melle
Braamboslaan est une voie résidentielle de 370 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Braamboslaan en chiffres
- Adresses
- 30 (18 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 27
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (9)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 148e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Braamboslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (40 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Braamboslaan : type de bâti et prix de référence
Braamboslaan mêle 21 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Braamboslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kottelhoekbos relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Avec 30 % de 4 façades, Braamboslaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Weidelaan (86 %), la moins aérée Begijnegat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Begijnegat) à 159 m² (Weidelaan) dans ces rues ; Braamboslaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Rietveldstraat (31) et devant Weidelaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietveldstraat | 120 m | Ten Hove |
| Varingstraat | 230 m | Ten Hove |
| Vijverwegel | 280 m | Ten Hove |
| Kottelhoekbos | 380 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Vijverveldlaan | 380 m | Ten Hove |
| Weidelaan | 420 m | Ten Hove |
| Zwaantjesstraat | 440 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Park ten Hovelaan | 470 m | Ten Hove |
| Abdissenweg | 470 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Begijnegat | 520 m | Flora · 356 500 € -9 % |
Acheter Braamboslaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Braamboslaan
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Braamboslaan pèse 30 adresses sur les 630 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Braamboslaan
Combien vaut une maison Braamboslaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braamboslaan est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Braamboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (43 %), 8 jumelés (27 %) et 9 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Braamboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braamboslaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Braamboslaan à Merelbeke-Melle ?
Braamboslaan fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Braamboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode