Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Olfkenskouterlaan à Merelbeke-Melle
Olfkenskouterlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 2,3 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Olfkenskouterlaan en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 226e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ten Hove compte 23 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Maisons d'Olfkenskouterlaan : type de bâti et prix de référence
Olfkenskouterlaan compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Olfkenskouterlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olfkenskouterlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Gontrode Heirweg relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Avec 16 % de 4 façades, Olfkenskouterlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tertzweildreef (91 %), la moins aérée Begijnegat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Begijnegat) à 181 m² (Tertzweildreef) dans ces rues ; Olfkenskouterlaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Tertzweildreef (23) et devant Begijnegat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornlaan | 80 m | Ten Hove |
| Park ten Hovelaan | 170 m | Ten Hove |
| Gontrode Heirweg | 220 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Platanendreef | 250 m | Ten Hove |
| Weidelaan | 250 m | Ten Hove |
| Vijverveldlaan | 260 m | Ten Hove |
| Klarenhof | 280 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Tertzweildreef | 350 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Begijnegat | 360 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Abdissenweg | 390 m | Flora · 356 500 € -9 % |
Acheter Olfkenskouterlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olfkenskouterlaan
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Olfkenskouterlaan pèse 21 adresses sur les 630 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olfkenskouterlaan
Combien vaut une maison Olfkenskouterlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olfkenskouterlaan est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons d'Olfkenskouterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (84 %) et 3 isolés (16 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Olfkenskouterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olfkenskouterlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olfkenskouterlaan à Merelbeke-Melle ?
Olfkenskouterlaan fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Olfkenskouterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode