Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Hof ter Beuken à Merelbeke-Melle
Hof ter Beuken est une voie résidentielle de 300 m, à 2,6 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Hof ter Beuken en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (21)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 185e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,6 km au nord
Bâti
Hof ter Beuken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hof ter Beuken : type de bâti et prix de référence
Hof ter Beuken compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hof ter Beuken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof ter Beuken
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Avenskouter relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Merelbeke Station (325 845 €, par Bloemstraat (Gand)). Avec 91 % de 4 façades, Hof ter Beuken est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenhof (92 %), la moins aérée Leopold De Vosstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat) à 200 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; Hof ter Beuken est à 142 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Mellestraat (26) et devant Leopold De Vosstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vervaenehof | 120 m | Ten Hove |
| Platanendreef | 190 m | Ten Hove |
| Tulpenhof | 230 m | Ten Hove |
| Avenskouter | 240 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Gontrode Heirweg | 240 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Mellestraat | 270 m | Ten Hove |
| Sint-Jozefstraat | 330 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Bloemstraat (Gand) | 360 m | Merelbeke Station · 325 845 € -16 % |
| Vinkenlaan | 370 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Leopold De Vosstraat | 370 m | Flora · 356 500 € -9 % |
Acheter Hof ter Beuken à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof ter Beuken
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Hof ter Beuken pèse 25 adresses sur les 630 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hof ter Beuken
Combien vaut une maison Hof ter Beuken à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof ter Beuken est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons d'Hof ter Beuken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 21 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Hof ter Beuken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof ter Beuken comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hof ter Beuken à Merelbeke-Melle ?
Hof ter Beuken fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode