Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Varingstraat à Merelbeke-Melle
Varingstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,4 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 65 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Varingstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (47 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 86, impairs 1 à 23
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (12)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 56e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ten Hove compte 23 % de 2 façades et 40 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Varingstraat : type de bâti et prix de référence
Varingstraat compte 53 bâtiments accolés sur 65 (82 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Varingstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varingstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Zwaantjesstraat relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Dries (363 500 €, par Begijnenwegel) et Flora (356 500 €, par Kottelhoekbos). Avec 18 % de 4 façades, Varingstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Weidelaan (86 %), la moins aérée Vijverwegel (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Vijverwegel) à 159 m² (Weidelaan) dans ces rues ; Varingstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Vijverwegel (83) et devant Zwaantjesstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braamboslaan | 230 m | Ten Hove |
| Zwaantjesstraat | 310 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Rietveldstraat | 350 m | Ten Hove |
| Vijverwegel | 490 m | Ten Hove |
| Kottelhoekbos | 510 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Vlaschaard | 530 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Begijnenwegel | 580 m | Dries · 363 500 € -7 % |
| Vijverveldlaan | 610 m | Ten Hove |
| Poel | 650 m | Dries · 363 500 € -7 % |
| Weidelaan | 650 m | Ten Hove |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varingstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Varingstraat à Grammont, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Varingstraat à Deinze, à 25,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Varingstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varingstraat
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Varingstraat pèse 71 adresses sur les 630 du quartier (11 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Varingstraat
Combien vaut une maison Varingstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varingstraat est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Varingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (28 %), 35 jumelés (54 %) et 12 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Varingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varingstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Varingstraat à Merelbeke-Melle ?
Varingstraat fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Varingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode