Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Vijverwegel à Merelbeke-Melle
Vijverwegel est une voie résidentielle à sens unique de 1,3 km, à 2,5 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Vijverwegel en chiffres
- Adresses
- 83 (43 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (11)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 40e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Vijverwegel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (40 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 660 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vijverwegel : type de bâti et prix de référence
Vijverwegel compte 56 bâtiments accolés sur 67 (84 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vijverwegel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverwegel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Nonnenwegel relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Flora (356 500 €, par Abdissenweg). Avec 16 % de 4 façades, Vijverwegel est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Weidelaan, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Rietveldstraat) à 159 m² (Weidelaan) dans ces rues ; avec 102 m², Vijverwegel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Park ten Hovelaan (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietveldstraat | 160 m | Ten Hove |
| Vijverveldlaan | 250 m | Ten Hove |
| Braamboslaan | 280 m | Ten Hove |
| Park ten Hovelaan | 280 m | Ten Hove |
| Nonnenwegel | 310 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Weidelaan | 330 m | Ten Hove |
| Doornlaan | 420 m | Ten Hove |
| Bromeliastraat | 480 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Abdissenweg | 480 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Varingstraat | 490 m | Ten Hove |
Acheter Vijverwegel à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverwegel
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Vijverwegel pèse 83 adresses sur les 630 du quartier (13 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijverwegel
Combien vaut une maison Vijverwegel à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverwegel est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Vijverwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (48 %), 24 jumelés (36 %) et 11 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Vijverwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverwegel comme une voie résidentielle de 1,3 km, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijverwegel à Merelbeke-Melle ?
Vijverwegel fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 1re rue sur 14 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Vijverwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode