Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Rietveldstraat à Merelbeke-Melle
Rietveldstraat est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Rietveldstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (19)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 140e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Rietveldstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rietveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Maisons de Rietveldstraat : type de bâti et prix de référence
Rietveldstraat compte 19 bâtiments isolés sur 31 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rietveldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietveldstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Kottelhoekbos relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Avec 61 % de 4 façades, Rietveldstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Weidelaan (86 %), la moins aérée Vijverwegel (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Vijverwegel) à 159 m² (Weidelaan) dans ces rues ; Rietveldstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Vijverveldlaan (47) et devant Braamboslaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braamboslaan | 120 m | Ten Hove |
| Vijverwegel | 160 m | Ten Hove |
| Vijverveldlaan | 290 m | Ten Hove |
| Weidelaan | 350 m | Ten Hove |
| Varingstraat | 350 m | Ten Hove |
| Park ten Hovelaan | 370 m | Ten Hove |
| Kottelhoekbos | 420 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Nonnenwegel | 430 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Abdissenweg | 440 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Doornlaan | 490 m | Ten Hove |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rietveldstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Rietveldstraat à Lochristi, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Rietveldstraat à Bilzen-Hoeselt, à 123,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Rietveldstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietveldstraat
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Rietveldstraat pèse 31 adresses sur les 630 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rietveldstraat
Combien vaut une maison Rietveldstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietveldstraat est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Rietveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (39 %) et 19 isolés (61 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Rietveldstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietveldstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rietveldstraat à Merelbeke-Melle ?
Rietveldstraat fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Rietveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode