Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Doornlaan à Merelbeke-Melle
Doornlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 2,2 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Doornlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (5 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 23
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (5)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 259e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,2 km au nord
Bâti
Le quartier Ten Hove compte 23 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Doornlaan : type de bâti et prix de référence
Doornlaan mêle 12 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Klarenhof relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Avec 29 % de 4 façades, Doornlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tertzweildreef (91 %), la moins aérée Begijnegat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Begijnegat) à 181 m² (Tertzweildreef) dans ces rues ; Doornlaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Begijnegat (18) et devant Abdissenweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olfkenskouterlaan | 80 m | Ten Hove |
| Park ten Hovelaan | 140 m | Ten Hove |
| Weidelaan | 180 m | Ten Hove |
| Vijverveldlaan | 200 m | Ten Hove |
| Klarenhof | 210 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Begijnegat | 280 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Gontrode Heirweg | 280 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Abdissenweg | 310 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Platanendreef | 320 m | Ten Hove |
| Tertzweildreef | 370 m | Flora · 356 500 € -9 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doornlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Doornlaan à Zedelgem, à 44,0 km : prix de quartier non publié
- Doornlaan à Zoersel, à 67,9 km : médiane du quartier 512 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Doornlaan à Vorselaar, à 72,4 km : médiane du quartier 339 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Doornlaan à Koksijde, à 76,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Doornlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doornlaan
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Doornlaan pèse 17 adresses sur les 630 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doornlaan
Combien vaut une maison Doornlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornlaan est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Doornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (71 %) et 5 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Doornlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Doornlaan à Merelbeke-Melle ?
Doornlaan fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Doornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode