Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Park ten Hovelaan à Merelbeke-Melle
Park ten Hovelaan est une voie résidentielle de 820 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Park ten Hovelaan en chiffres
- Adresses
- 77 (42 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 67
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (54)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 47e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Park ten Hovelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 630 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Park ten Hovelaan : type de bâti et prix de référence
Park ten Hovelaan compte 54 bâtiments isolés sur 77 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ten Hove (316 000 € à 488 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Park ten Hovelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Park ten Hovelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Klarenhof relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de moins que Ten Hove (390 000 € en 2022). Avec 70 % de 4 façades, Park ten Hovelaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Weidelaan (86 %), la moins aérée Begijnegat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Begijnegat) à 159 m² (Weidelaan) dans ces rues ; Park ten Hovelaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Vijverwegel (83) et devant Platanendreef (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverveldlaan | 110 m | Ten Hove |
| Doornlaan | 140 m | Ten Hove |
| Weidelaan | 150 m | Ten Hove |
| Olfkenskouterlaan | 170 m | Ten Hove |
| Vijverwegel | 280 m | Ten Hove |
| Klarenhof | 290 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Begijnegat | 340 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Abdissenweg | 340 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Platanendreef | 350 m | Ten Hove |
| Rietveldstraat | 370 m | Ten Hove |
Acheter Park ten Hovelaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Park ten Hovelaan
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Park ten Hovelaan pèse 77 adresses sur les 630 du quartier (12 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Park ten Hovelaan
Combien vaut une maison Park ten Hovelaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Park ten Hovelaan est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Park ten Hovelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 23 jumelés (30 %) et 54 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Park ten Hovelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Park ten Hovelaan comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Park ten Hovelaan à Merelbeke-Melle ?
Park ten Hovelaan fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode