Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Noorderlaan à Menin
Noorderlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ons Dorp-Oost, est de 162 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à228 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Ons Dorp-Oost, 21 ventes en 2022 (médiane 153 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Noorderlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 31
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (8)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 146e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Noorderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Noorderlaan : type de bâti et prix de référence
Noorderlaan compte 25 bâtiments accolés sur 33 (76 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ons Dorp-Oost (138 000 € à 228 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noorderlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ons Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Zegestraat relève du quartier Brugsepoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Noorderlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Meiweg (54 %), la moins aérée Weversstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Rusthof Ter Berken) à 118 m² (Meiweg) dans ces rues ; Noorderlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Weversstraat (38) et devant Rusthof Ter Berken (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meiweg | 90 m | Ons Dorp-Oost |
| Dageraadstraat | 140 m | Ons Dorp-Oost |
| Zegestraat | 140 m | Brugsepoort · n.d. |
| Bruggestraat | 190 m | Kromme Beek · n.d. |
| Rusthof Ter Berken | 220 m | Ons Dorp-Oost |
| Eendrachtstraat | 220 m | Ons Dorp-Oost |
| Volkslaan | 320 m | Ons Dorp-Oost |
| Onderwijsplein | 320 m | Ons Dorp-Oost |
| Em. Vanderveldestraat | 350 m | Ons Dorp-Oost |
| Weversstraat | 410 m | Ons Dorp-Oost |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noorderlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Noorderlaan à Waregem, à 23,4 km : médiane du quartier 265 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Noorderlaan à Gand, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Noorderlaan à Asse, à 82,1 km : prix de quartier non publié
- Noorderlaan à Anvers, à 103,5 km : prix de quartier non publié
- Noorderlaan à Schilde, à 115,2 km : médiane du quartier 670 000 € (+338 % par rapport à celle-ci)
Acheter Noorderlaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ons Dorp-Oost, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noorderlaan
La médiane du quartier Ons Dorp-Oost est passée de 122 500 € en 2014 à 153 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 13 % en dessous. Noorderlaan pèse 33 adresses sur les 507 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noorderlaan
Combien vaut une maison Noorderlaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noorderlaan est son quartier, Ons Dorp-Oost : 138 000 € à 228 000 € en 2025, médiane 162 000 €.
Les maisons de Noorderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (21 %), 18 jumelés (55 %) et 8 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Noorderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noorderlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Noorderlaan à Menin ?
Noorderlaan fait partie du quartier Ons Dorp-Oost, à Menin. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Noorderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode