Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Rusthof Ter Berken à Menin
Rusthof Ter Berken est une voie résidentielle sans issue, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ons Dorp-Oost, est de 162 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à228 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Ons Dorp-Oost, 21 ventes en 2022 (médiane 153 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Rusthof Ter Berken en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 178e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Rusthof Ter Berken n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ons Dorp-Oost.
Maisons de Rusthof Ter Berken : type de bâti et prix de référence
Rusthof Ter Berken compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ons Dorp-Oost (138 000 € à 228 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rusthof Ter Berken
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ons Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Zegestraat relève du quartier Brugsepoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Rusthof Ter Berken est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Meiweg, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Em. Vanderveldestraat) à 118 m² (Meiweg) dans ces rues ; avec 46 m², Rusthof Ter Berken est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Noorderlaan (33) et devant Dageraadstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meiweg | 140 m | Ons Dorp-Oost |
| Dageraadstraat | 170 m | Ons Dorp-Oost |
| Em. Vanderveldestraat | 190 m | Ons Dorp-Oost |
| Eendrachtstraat | 210 m | Ons Dorp-Oost |
| Noorderlaan | 220 m | Ons Dorp-Oost |
| Volkslaan | 230 m | Ons Dorp-Oost |
| Zegestraat | 270 m | Brugsepoort · n.d. |
| Bruggestraat | 270 m | Kromme Beek · n.d. |
| Weversstraat | 270 m | Ons Dorp-Oost |
| Peter Benoitstraat | 280 m | Kromme Beek · n.d. |
Acheter Rusthof Ter Berken à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ons Dorp-Oost, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rusthof Ter Berken
La médiane du quartier Ons Dorp-Oost est passée de 122 500 € en 2014 à 153 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 13 % en dessous. Rusthof Ter Berken pèse 26 adresses sur les 507 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rusthof Ter Berken
Combien vaut une maison Rusthof Ter Berken à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rusthof Ter Berken est son quartier, Ons Dorp-Oost : 138 000 € à 228 000 € en 2025, médiane 162 000 €.
Les maisons de Rusthof Ter Berken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (62 %) et 10 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Rusthof Ter Berken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rusthof Ter Berken comme une voie résidentielle, à chaussées séparées : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rusthof Ter Berken à Menin ?
Rusthof Ter Berken fait partie du quartier Ons Dorp-Oost, à Menin. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Rusthof Ter Berken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode