Prix des maisons Onderwijsplein à Menin

Onderwijsplein compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ons Dorp-Oost (138 000 € à 228 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ons Dorp-Oost : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 31 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onderwijsplein est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Overwinningsstraat, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Em. Vanderveldestraat) à 135 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Onderwijsplein est à 116 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Dageraadstraat (21) et devant Eendrachtstraat (18).

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Au prix médian du quartier Ons Dorp-Oost, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ons Dorp-Oost est passée de 122 500 € en 2014 à 153 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 13 % en dessous. Onderwijsplein pèse 19 adresses sur les 507 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.