Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Overwinningsstraat à Menin
Overwinningsstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ons Dorp-Oost, est de 162 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à228 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Ons Dorp-Oost, 21 ventes en 2022 (médiane 153 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Overwinningsstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 126e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Overwinningsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Overwinningsstraat : type de bâti et prix de référence
Overwinningsstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ons Dorp-Oost (138 000 € à 228 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overwinningsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ons Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Anneessensstraat relève du quartier Ter Beke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Overwinningsstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Weversstraat (89 %) ; Onderwijsplein ferme la marche avec 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Em. Vanderveldestraat) à 116 m² (Onderwijsplein) dans ces rues ; Overwinningsstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Toekomststraat (41) et devant Weversstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weversstraat | 70 m | Ons Dorp-Oost |
| Blekersstraat | 90 m | Ons Dorp-Oost |
| Volksplein | 120 m | Ons Dorp-Oost |
| Volkslaan | 150 m | Ons Dorp-Oost |
| Em. Vanderveldestraat | 150 m | Ons Dorp-Oost |
| Anneessensstraat | 170 m | Ter Beke · n.d. |
| Onderwijsplein | 180 m | Ons Dorp-Oost |
| Dadizelestraat | 190 m | Ons Dorp-West · n.d. |
| Onderwijsstraat | 190 m | Ons Dorp-Oost |
| Toekomststraat | 210 m | Ons Dorp-West · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Overwinningsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Overwinningsstraat à Niel, à 91,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Overwinningsstraat à Willebroek, à 91,9 km : médiane du quartier 275 500 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Overwinningsstraat à Hoeilaart, à 95,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Overwinningsstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ons Dorp-Oost, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overwinningsstraat
La médiane du quartier Ons Dorp-Oost est passée de 122 500 € en 2014 à 153 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 13 % en dessous. Overwinningsstraat pèse 38 adresses sur les 507 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Overwinningsstraat
Combien vaut une maison Overwinningsstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overwinningsstraat est son quartier, Ons Dorp-Oost : 138 000 € à 228 000 € en 2025, médiane 162 000 €.
Les maisons d'Overwinningsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Overwinningsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overwinningsstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Overwinningsstraat à Menin ?
Overwinningsstraat fait partie du quartier Ons Dorp-Oost, à Menin. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Overwinningsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode