Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Volkslaan à Menin
Volkslaan est une voie résidentielle de 840 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 304. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ons Dorp-Oost, est de 162 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à228 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Ons Dorp-Oost, 21 ventes en 2022 (médiane 153 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Volkslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Volkslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 304 | 63 | 153 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 111 à 123, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 304 (Ons Dorp-Oost), regroupe 63 des 70 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (42 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 304, impairs 1 à 123
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 69 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (7)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 53e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 830 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ons Dorp-Oost. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Volkslaan : type de bâti et prix de référence
Volkslaan compte 61 bâtiments accolés sur 68 (90 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ons Dorp-Oost (138 000 € à 228 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Volkslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ons Dorp-Oost : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Volkslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Overwinningsstraat (92 %), la moins dense Onderwijsplein (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Em. Vanderveldestraat) à 116 m² (Onderwijsplein) dans ces rues ; Volkslaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Blekersstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onderwijsplein | 80 m | Ons Dorp-Oost |
| Weversstraat | 100 m | Ons Dorp-Oost |
| Em. Vanderveldestraat | 100 m | Ons Dorp-Oost |
| Eendrachtstraat | 110 m | Ons Dorp-Oost |
| Overwinningsstraat | 150 m | Ons Dorp-Oost |
| Volksplein | 160 m | Ons Dorp-Oost |
| Blekersstraat | 180 m | Ons Dorp-Oost |
| Dageraadstraat | 180 m | Ons Dorp-Oost |
| Minneplein | 190 m | Ons Dorp-Oost |
| Onderwijsstraat | 210 m | Ons Dorp-Oost |
Acheter Volkslaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ons Dorp-Oost, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volkslaan
La médiane du quartier Ons Dorp-Oost est passée de 122 500 € en 2014 à 153 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 13 % en dessous. Volkslaan pèse 63 adresses sur les 507 du quartier (12 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Volkslaan
Le prix est-il le même tout au long de Volkslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 304 : médiane 153 000 € en 2022 ; n° 111 à 123 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Volkslaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volkslaan est son quartier, Ons Dorp-Oost : 138 000 € à 228 000 € en 2025, médiane 162 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Volkslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (62 %), 19 jumelés (28 %) et 7 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Volkslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volkslaan comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Volkslaan à Menin ?
Volkslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Ons Dorp-Oost (n° 1 à 304, 63 adresses), Brugsepoort (n° 111 à 123, 7 adresses).
Vous vendez Volkslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode