Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Van Busleydenstraat à Malines
Van Busleydenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heembeemd, est de 342 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à467 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Heembeemd, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Van Busleydenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 588e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Heembeemd compte 80 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Busleydenstraat : type de bâti et prix de référence
Van Busleydenstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heembeemd (251 000 € à 467 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Busleydenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heembeemd et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Stompaertshoek relève du quartier Gasthuis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Busleydenstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Van Hoeystraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kattenbleekstraat) à 93 m² (Goswin de Stassartstraat) dans ces rues ; Van Busleydenstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Kattenbleekstraat (15) et devant Stompaertshoek (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gendarmenhof | 60 m | Heembeemd |
| Jodenstraat | 90 m | Heembeemd |
| Kattenbleekstraat | 110 m | Heembeemd |
| Stompaertshoek | 120 m | Gasthuis · n.d. |
| Van Hoeystraat | 130 m | Heembeemd |
| Edgard Tinellaan | 210 m | Heembeemd |
| Goswin de Stassartstraat | 210 m | Heembeemd |
| Sint-Janstraat | 220 m | Aartsbisdom · n.d. |
| Frederik de Merodestraat | 230 m | Centrum - Grote Markt · n.d. |
| Bergstraat | 250 m | Gasthuis · n.d. |
Acheter Van Busleydenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heembeemd, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Busleydenstraat
La médiane du quartier Heembeemd est passée de 134 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+135 %), quand celle de Malines gagnait 58 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Van Busleydenstraat pèse 13 adresses sur les 629 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 194 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Busleydenstraat
Combien vaut une maison Van Busleydenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Busleydenstraat est son quartier, Heembeemd : 251 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Van Busleydenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %) et 3 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Van Busleydenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Busleydenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Busleydenstraat à Malines ?
Van Busleydenstraat fait partie du quartier Heembeemd, à Malines. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Van Busleydenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode