Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kattenbleekstraat à Malines
Kattenbleekstraat est une voie piétonne sans issue de 60 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heembeemd, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à467 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Heembeemd, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kattenbleekstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (3 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie piétonne
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 568e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heembeemd.
Maisons de Kattenbleekstraat : type de bâti et prix de référence
Kattenbleekstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heembeemd (251 000 € à 467 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattenbleekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heembeemd et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Keldermansvest relève du quartier Pennepoel, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 19 % de moins que Heembeemd (315 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, Kattenbleekstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Duivelstraatje (40 %), la moins aérée Keldermansvest (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Keldermansvest) à 93 m² (Goswin de Stassartstraat) dans ces rues ; Kattenbleekstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Gendarmenhof (16) et devant Van Busleydenstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jodenstraat | 50 m | Heembeemd |
| Gendarmenhof | 70 m | Heembeemd |
| Edgard Tinellaan | 100 m | Heembeemd |
| Van Busleydenstraat | 110 m | Heembeemd |
| Goswin de Stassartstraat | 140 m | Heembeemd |
| Van Hoeystraat | 150 m | Heembeemd |
| Keldermansvest | 200 m | Pennepoel · 255 000 € -19 % |
| Duivelstraatje | 220 m | Heembeemd |
| Stompaertshoek | 230 m | Gasthuis · n.d. |
| Sint-Janstraat | 230 m | Aartsbisdom · n.d. |
Acheter Kattenbleekstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heembeemd, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattenbleekstraat
La médiane du quartier Heembeemd est passée de 134 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+135 %), quand celle de Malines gagnait 58 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Kattenbleekstraat pèse 15 adresses sur les 629 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 194 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattenbleekstraat
Combien vaut une maison Kattenbleekstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattenbleekstraat est son quartier, Heembeemd : 251 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Kattenbleekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %), 1 jumelé (10 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Kattenbleekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattenbleekstraat comme une voie piétonne de 60 m : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Kattenbleekstraat à Malines ?
Kattenbleekstraat fait partie du quartier Heembeemd, à Malines. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Kattenbleekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode