Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Zelestraat à Malines
Zelestraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heembeemd, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à467 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Heembeemd, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Zelestraat en chiffres
- Adresses
- 96 (51 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 115
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 79 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 69e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Zelestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zelestraat : type de bâti et prix de référence
Zelestraat compte 68 bâtiments accolés sur 69 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heembeemd (251 000 € à 467 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zelestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heembeemd : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 1 % de 4 façades, Zelestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Duivelstraatje (40 %), la moins aérée Klein-Begijnhofbogaard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Schuttevee) à 93 m² (Goswin de Stassartstraat) dans ces rues ; Zelestraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 2e sur 11, après Goswin de Stassartstraat (107) et devant Heembeemd (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivelstraatje | 50 m | Heembeemd |
| Bornstraatje | 50 m | Heembeemd |
| Guldenbodemstraat | 50 m | Heembeemd |
| Nokerstraat | 70 m | Heembeemd |
| Heembeemd | 80 m | Heembeemd |
| Schuttevee | 120 m | Heembeemd |
| Klein-Begijnhofbogaard | 130 m | Heembeemd |
| Klein Begijnhof | 130 m | Heembeemd |
| Sint-Katelijnekerkhof | 170 m | Heembeemd |
| Goswin de Stassartstraat | 170 m | Heembeemd |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zelestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Zelestraat à Lokeren, à 34,2 km : médiane du quartier 230 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Zelestraat à Anzegem, à 72,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Zelestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heembeemd, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zelestraat
La médiane du quartier Heembeemd est passée de 134 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+135 %), quand celle de Malines gagnait 58 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Zelestraat pèse 96 adresses sur les 629 du quartier (15 %), où Statbel a compté 194 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zelestraat
Combien vaut une maison Zelestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zelestraat est son quartier, Heembeemd : 251 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Zelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (88 %), 7 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Zelestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zelestraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zelestraat à Malines ?
Zelestraat fait partie du quartier Heembeemd, à Malines. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Zelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode