Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Van Hoeystraat à Malines
Van Hoeystraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heembeemd, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à467 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Heembeemd, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Van Hoeystraat en chiffres
Un prix par tronçon
Van Hoeystraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 54, côté pair | 28 | 315 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 5 à 31, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 54 (Heembeemd), regroupe 28 des 41 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (28 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 5 à 31
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 253e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Van Hoeystraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Hoeystraat : type de bâti et prix de référence
Van Hoeystraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heembeemd (251 000 € à 467 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Hoeystraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heembeemd et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Sint-Janstraat relève du quartier Aartsbisdom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Hoeystraat est la plus dense des 5 rues comparées, devant Goswin de Stassartstraat (81 %) ; Van Busleydenstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kattenbleekstraat) à 93 m² (Goswin de Stassartstraat) dans ces rues ; Van Hoeystraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Jodenstraat (68) et devant Sint-Janstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jodenstraat | 90 m | Heembeemd |
| Sint-Janstraat | 100 m | Aartsbisdom · n.d. |
| Van Busleydenstraat | 130 m | Heembeemd |
| Goswin de Stassartstraat | 140 m | Heembeemd |
| Frederik de Merodestraat | 140 m | Centrum - Grote Markt · n.d. |
| Kattenbleekstraat | 150 m | Heembeemd |
| Gendarmenhof | 160 m | Heembeemd |
| Schoutetstraat | 190 m | Aartsbisdom · n.d. |
| Biest | 190 m | Gasthuis · n.d. |
| Stompaertshoek | 210 m | Gasthuis · n.d. |
Acheter Van Hoeystraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heembeemd, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Hoeystraat
La médiane du quartier Heembeemd est passée de 134 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+135 %), quand celle de Malines gagnait 58 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Van Hoeystraat pèse 28 adresses sur les 629 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 194 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Hoeystraat
Le prix est-il le même tout au long de Van Hoeystraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 54 pairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 5 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Van Hoeystraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Hoeystraat est son quartier, Heembeemd : 251 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 342 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Hoeystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Van Hoeystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Hoeystraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Hoeystraat à Malines ?
Van Hoeystraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Heembeemd (n° 2 à 54, 28 adresses), Aartsbisdom (n° 5 à 31, 13 adresses).
Vous vendez Van Hoeystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode