Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Goswin de Stassartstraat à Malines
Goswin de Stassartstraat est une voie résidentielle à sens unique de 490 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heembeemd, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à467 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Heembeemd, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Goswin de Stassartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Goswin de Stassartstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 153 | 71 | 315 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 47 | 29 | pas de prix publié |
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 153 (Heembeemd), regroupe 71 des 107 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (40 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 153
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 76 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 59e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heembeemd. 18 bâtiments sur 76 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Goswin de Stassartstraat : type de bâti et prix de référence
Goswin de Stassartstraat compte 53 bâtiments accolés sur 58 (91 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heembeemd (251 000 € à 467 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goswin de Stassartstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heembeemd et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Schoutetstraat relève du quartier Aartsbisdom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Goswin de Stassartstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Duivelstraatje (40 %), la moins aérée Kanunnik De Deckerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Duivelstraatje) à 93 m² (Kanunnik De Deckerstraat) dans ces rues ; Goswin de Stassartstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heembeemd (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein-Begijnhofbogaard | 110 m | Heembeemd |
| Jodenstraat | 120 m | Heembeemd |
| Schoutetstraat | 130 m | Aartsbisdom · n.d. |
| Kattenbleekstraat | 140 m | Heembeemd |
| Heembeemd | 140 m | Heembeemd |
| Van Hoeystraat | 140 m | Heembeemd |
| Kanunnik De Deckerstraat | 140 m | Heembeemd |
| Edgard Tinellaan | 150 m | Heembeemd |
| Klein Begijnhof | 150 m | Heembeemd |
| Duivelstraatje | 170 m | Heembeemd |
Acheter Goswin de Stassartstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heembeemd, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goswin de Stassartstraat
La médiane du quartier Heembeemd est passée de 134 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+135 %), quand celle de Malines gagnait 58 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Goswin de Stassartstraat pèse 71 adresses sur les 629 du quartier (11 %), où Statbel a compté 194 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Goswin de Stassartstraat
Le prix est-il le même tout au long de Goswin de Stassartstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 153 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 1 à 47 : pas de prix publié ; n° 2 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Goswin de Stassartstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goswin de Stassartstraat est son quartier, Heembeemd : 251 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 342 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Goswin de Stassartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (81 %), 6 jumelés (10 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Goswin de Stassartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goswin de Stassartstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Goswin de Stassartstraat à Malines ?
Goswin de Stassartstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Malines : Heembeemd (n° 30 à 153, 71 adresses), Aartsbisdom (n° 1 à 47, 29 adresses), Centrum - Grote Markt (n° 2 à 14, 7 adresses).
Vous vendez Goswin de Stassartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode