Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Nokerstraat à Malines
Nokerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heembeemd, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à467 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Heembeemd, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Nokerstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (5 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 97
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 279e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. 87 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heembeemd. 6 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nokerstraat : type de bâti et prix de référence
Nokerstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heembeemd (251 000 € à 467 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nokerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heembeemd et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Schrijnstraat relève du quartier Begijnhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Nokerstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Duivelstraatje, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Schuttevee) à 66 m² (Heembeemd) dans ces rues ; avec 74 m², Nokerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Heembeemd (93) et devant Schrijnstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldenbodemstraat | 20 m | Heembeemd |
| Duivelstraatje | 70 m | Heembeemd |
| Zelestraat | 70 m | Heembeemd |
| Bornstraatje | 110 m | Heembeemd |
| Heembeemd | 150 m | Heembeemd |
| Schrijnstraat | 160 m | Begijnhof · n.d. |
| Schuttevee | 170 m | Heembeemd |
| Edgard Tinellaan | 200 m | Heembeemd |
| Acht-Zalighedenstraat | 200 m | Begijnhof · n.d. |
| Klein-Begijnhofbogaard | 200 m | Heembeemd |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nokerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Nokerstraat à Gand, à 48,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Nokerstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heembeemd, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nokerstraat
La médiane du quartier Heembeemd est passée de 134 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+135 %), quand celle de Malines gagnait 58 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Nokerstraat pèse 38 adresses sur les 629 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 194 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nokerstraat
Combien vaut une maison Nokerstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nokerstraat est son quartier, Heembeemd : 251 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Nokerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Nokerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nokerstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nokerstraat à Malines ?
Nokerstraat fait partie du quartier Heembeemd, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Nokerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode