Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Duivelstraatje à Malines
Duivelstraatje est une zone de rencontre de 180 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heembeemd, est de 342 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à467 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Heembeemd, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Duivelstraatje en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 665e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,8 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Bâti
Duivelstraatje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (80 % de 2 façades).
Maisons de Duivelstraatje : type de bâti et prix de référence
Duivelstraatje mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Heembeemd (251 000 € à 467 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivelstraatje
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heembeemd : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 40 % de 4 façades, Duivelstraatje est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Goswin de Stassartstraat (9 %) ; Schuttevee ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Schuttevee) à 93 m² (Goswin de Stassartstraat) dans ces rues ; Duivelstraatje est à 51 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Klein-Begijnhofbogaard (13) et devant Klein Begijnhof (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zelestraat | 50 m | Heembeemd |
| Guldenbodemstraat | 70 m | Heembeemd |
| Nokerstraat | 70 m | Heembeemd |
| Bornstraatje | 100 m | Heembeemd |
| Heembeemd | 110 m | Heembeemd |
| Edgard Tinellaan | 130 m | Heembeemd |
| Klein-Begijnhofbogaard | 160 m | Heembeemd |
| Goswin de Stassartstraat | 170 m | Heembeemd |
| Klein Begijnhof | 170 m | Heembeemd |
| Schuttevee | 170 m | Heembeemd |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duivelstraatje » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Duivelstraatje à Brecht, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Duivelstraatje à Ardooie, à 91,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Duivelstraatje à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heembeemd, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivelstraatje
La médiane du quartier Heembeemd est passée de 134 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+135 %), quand celle de Malines gagnait 58 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Duivelstraatje pèse 10 adresses sur les 629 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 194 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivelstraatje
Combien vaut une maison Duivelstraatje à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivelstraatje est son quartier, Heembeemd : 251 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Duivelstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 4 jumelés (40 %) et 4 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Duivelstraatje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivelstraatje comme une zone de rencontre de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Duivelstraatje à Malines ?
Duivelstraatje fait partie du quartier Heembeemd, à Malines. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Duivelstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode