Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Heembeemd à Malines
Heembeemd est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heembeemd, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 67 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à467 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Heembeemd, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Heembeemd en chiffres
- Adresses
- 93 (54 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 95
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 78 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 73e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Heembeemd est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heembeemd : type de bâti et prix de référence
Heembeemd compte 67 bâtiments accolés sur 67 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heembeemd (251 000 € à 467 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heembeemd
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heembeemd et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sint-Katelijnestraat relève du quartier Begijnhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Heembeemd est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Duivelstraatje, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Schuttevee) à 93 m² (Kanunnik De Deckerstraat) dans ces rues ; Heembeemd est à 66 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 3e sur 11, après Zelestraat (96) et devant Kanunnik De Deckerstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bornstraatje | 40 m | Heembeemd |
| Klein-Begijnhofbogaard | 50 m | Heembeemd |
| Klein Begijnhof | 60 m | Heembeemd |
| Zelestraat | 80 m | Heembeemd |
| Schuttevee | 90 m | Heembeemd |
| Kanunnik De Deckerstraat | 100 m | Heembeemd |
| Duivelstraatje | 110 m | Heembeemd |
| Sint-Katelijnekerkhof | 120 m | Heembeemd |
| Guldenbodemstraat | 120 m | Heembeemd |
| Sint-Katelijnestraat | 140 m | Begijnhof · n.d. |
Acheter Heembeemd à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heembeemd, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heembeemd
La médiane du quartier Heembeemd est passée de 134 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+135 %), quand celle de Malines gagnait 58 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Heembeemd pèse 93 adresses sur les 629 du quartier (15 %), où Statbel a compté 194 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heembeemd
Combien vaut une maison Heembeemd à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heembeemd est son quartier, Heembeemd : 251 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons d'Heembeemd sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (93 %) et 5 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Heembeemd est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heembeemd comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heembeemd à Malines ?
Heembeemd fait partie du quartier Heembeemd, à Malines. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Heembeemd ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode