Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kromme Elleboogstraat à Malines
Kromme Elleboogstraat est une voie résidentielle de 90 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kromme Elleboogstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 479e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,1 km
Voirie
La limite à 20 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Adegemstraat.
Maisons de Kromme Elleboogstraat : type de bâti et prix de référence
Kromme Elleboogstraat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kromme Elleboogstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Korte Heistraat relève du quartier Koningin Astridlaan - Binnenstad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kromme Elleboogstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Keerbergstraat (95 %), la moins dense Korte Pennincstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Korte Pennincstraat) à 70 m² (Adegemstraat) dans ces rues ; avec 71 m², Kromme Elleboogstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Keerbergstraat (28) et devant Karmelietenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mosselschelpstraatje | 50 m | Adegemstraat |
| Kroonstraat | 50 m | Adegemstraat |
| Adegemstraat | 70 m | Adegemstraat |
| Karmelietenstraat | 70 m | Adegemstraat |
| Lange Heistraat | 110 m | Adegemstraat |
| Keerbergstraat | 120 m | Adegemstraat |
| Kraanstraat | 120 m | Adegemstraat |
| Korte Pennincstraat | 140 m | Adegemstraat |
| Korte Heistraat | 140 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Hertshoornstraat | 150 m | Adegemstraat |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kromme Elleboogstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Kromme Elleboogstraat à Alost, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Kromme Elleboogstraat à Lede, à 33,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kromme Elleboogstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kromme Elleboogstraat
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. Kromme Elleboogstraat pèse 21 adresses sur les 752 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kromme Elleboogstraat
Combien vaut une maison Kromme Elleboogstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kromme Elleboogstraat est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Kromme Elleboogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %), 1 jumelé (8 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Kromme Elleboogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kromme Elleboogstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kromme Elleboogstraat à Malines ?
Kromme Elleboogstraat fait partie du quartier Adegemstraat, à Malines. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Kromme Elleboogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode