Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons De Langhestraat à Malines
De Langhestraat est une zone de rencontre à sens unique de 260 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
De Langhestraat en chiffres
- Adresses
- 60 (32 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 57
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 156e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,3 km
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Adegemstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de De Langhestraat : type de bâti et prix de référence
De Langhestraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Langhestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Korenmarkt relève du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, où la médiane 2023 est de 382 000 €, soit 22 % de plus que Adegemstraat (312 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Langhestraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Korenmarkt (97 %), la moins dense Korte Veluwestraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Korte Veluwestraat) à 119 m² (Korenmarkt) dans ces rues ; De Langhestraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Veluwestraat (86) et devant Korenmarkt (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spiegelstraat | 60 m | Adegemstraat |
| Lange Pennincstraat | 60 m | Adegemstraat |
| Poelstraat | 100 m | Adegemstraat |
| Karmelietenstraat | 110 m | Adegemstraat |
| Korenmarkt | 130 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk · 382 000 € +22 % |
| Veluwestraat | 130 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Korte Veluwestraat | 140 m | Adegemstraat |
| Mosselschelpstraatje | 150 m | Adegemstraat |
| Ganzendries | 160 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Hertshoornstraat | 160 m | Adegemstraat |
Acheter De Langhestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Langhestraat
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. De Langhestraat pèse 60 adresses sur les 752 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Langhestraat
Combien vaut une maison De Langhestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Langhestraat est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de De Langhestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (85 %) et 7 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
De Langhestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Langhestraat comme une zone de rencontre de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve De Langhestraat à Malines ?
De Langhestraat fait partie du quartier Adegemstraat, à Malines. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez De Langhestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode